Перспективы рынка недвижимости Украины(коттеджи)

Активизация строительства, рост количества сделок, стабилизация цен на квадратные метры на фоне

высокого уровня недоверия со стороны инвесторов и практически отсутствующей законодательной базы.

Какое будущее ожидает украинский рынок недвижимости?

Совершенно неожиданным для строителей оказался спрос на коттеджи, который наблюдался в конце 2009

года и продолжается до сих пор. Активизацию продаж домов констатируют в элитном поселке "Посольская

Гута", построенном "Восточной инвестиционной группой", подконтрольной бизнесмену Алексею Бутенко.

Такая же ситуация в коттеджном городке Green Hills, который является проектом британского фонда

Dragon Ukrainian Properties & Developments plc.

"Наши продажи стартовали в августе 2009-го. При том, что до конца года мы рассчитывали реализовать

хотя бы три дома, нам удалось закрыть десять сделок", - поделилась Виталина Медяная, руководитель

отдела продаж Green Hills. По ее словам, текущий сезон показывает стабильную динамику продаж. Для

активизации спроса девелоперы используют всевозможные программы лояльности к клиентам, среди которых

большие скидки, осуществление послепродажной поддержки домов и т.д.

Еще один тренд, который может расшевелить коттеджный рынок, - интернет-продажи. К примеру, популярный

отечественный сайт бесплатных объявлений Slando констатирует, что украинцы активнее других продают и

сдают загородную недвижимость на Украине с помощью глобальной

сети. 59% объявлений рубрики "Недвижимость" в десяти странах, где представлен сервис Slando,

приходятся на Украину, говорят сотрудники сайта. Большая часть объявлений представлена коттеджами,

стоимость которых стартует с 60 млн. грн. И их покупают.

Тем не менее активизацию спроса на коттеджи эксперты рассматривают скорее как исключение, чем как

правило. Этот рынок в Украине всегда был недоразвитым, с низкой культурой строительства и высокими

ценами. Кроме того, по данным компании "Благовест", весной наблюдался рост продаж земельных участков

в Киевской области, стоимость которых снизилась с $5 тыс. до $1,5 тыс. за сотку. Людям, желающим

обзавестись собственным домом, проще купить участок подешевевшей земли и самостоятельно его

застроить, используя строительные материалы, цены на которые за период кризиса обвалились вдвое.

Что касается интернет-продаж, то, по словам Виталины Медяной, украинский рынок загородной

недвижимости еще к ним не готов. Впрочем, специалист не отрицает, что с точки зрения маркетинга роль

интернет-ресурса заметно возросла.